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世联研究 | 2020年佛山土地推介-禅南篇

时间:2020-05-10 16:32:32 作者: 阅读:133 次

近日,佛山各区相继发布了2020年度土地供应计划,各区更是陆续推出不少优质住宅地块。为此,佛山世联将推出上下两辑的土地推介专题,上篇将为大家带来禅城和南海两区优质地块的推介,究竟有哪些优质地块?它们的地块素质又是怎样的呢?

近日,佛山市自然资源局正式公布《佛山市2020年度国有建设用地供应计划》。整体来看,2020年佛山计划供应住宅用地较去年增加12.5%,以住宅用地占比最大,交通运输用地增幅最多。总供应量中,包括住宅用地450万㎡、商服用地81万㎡。

单就住宅用地看,南海区以160万㎡供应居于全市首位。其次是顺德供应100万㎡,三水、高明、禅城供地数量逐区递减,另外市直计划供应28万㎡。

禅城区地块推介

2020年禅城计划供应土地187.76万㎡,涵盖住宅用地22宗,总占地面积约104.3万㎡。

涵盖禅城七大板块:祖庙、城南、奇槎、城北、张槎、绿岛湖、南庄。其中张槎板块最多住宅地出让,共4块。

(仅包含住宅用地,已出让不包含在内)

祖庙重点地块

宅地配套成熟,周边居住氛围浓厚

祖庙作为禅城中心板块,一直备受关注,除了成熟配套外,还可享交通红利。近年来中心城区宅地出让数量少,今次更推出两块靓地。

佛山乐园地块:去年6月,服务了佛山53年的佛山乐园正式关闭拆迁,佛山乐园地块出现在今年禅城的土地供应计划中,地块紧邻广佛线同济路地铁站,一站达到祖庙成熟商圈。

裕阳微型地块:位于岭南隽庭东侧,临近市政府,周边配套成熟,居住氛围浓厚,距离岭南明珠体育馆仅300米。

该片区目前最高拿地价项目为华发四季,楼面价15665元/㎡;其后是金茂悦,楼面价15454元/㎡。

(仅包含住宅用地,已出让不包含在内)

奇槎重点地块

今年拟供望江靓地和临魁奇路地块

奇槎作为新兴板块,一直以来备受关注,近年更是高价地频出,价格也占据禅城高位,利润空间可观,近年来也吸引了房企激烈争抢,除了拥东平河及半月岛湿地公园等景观红利外,片区内亦有优越的教育资源。

奇槎居住地块:位于绿城桂语兰庭东侧,除享受片区内优质教育资源外,更拥有东平河一线景观资源——北望保利和悦滨江。东邻半月岛湿地公园。

鄱阳南工业区西地块:除了可享片区教育资源外,地块北面即魁奇路,直通三山新城、广州南站,交通优势明显。

该片区目前最高拿地价项目为绿城桂语兰庭,楼面价16632元/㎡;其次为五矿崇文金城,楼面价15885元/㎡。

(仅包含住宅用地,已出让不包含在内)

城南重点地块

释出宅地交通优势明显

城南作为禅城传统居住区,可享受优质教育资源和便捷交通网络。板块近年宅地供应少,但地块地段佳,今年拟供宅地块均紧邻地铁站,交通优势明显。

里水季华厂地块:紧邻今年4月龙光竞得的车城地块,距离季华园地铁站仅300米,交通优势明显。

湾华北围工业区地块:位于天虹购物中心东侧,紧靠在建地铁2号、3号线的换乘站——湾华站,极具交通优势。

该片区目前最高拿地价项目为龙光车城地块,楼面价15982元/㎡,其次为碧桂园城市花园东侧的龙光地块,楼面价15711元/㎡。

(仅包含住宅用地,已出让不包含在内)

绿岛湖重点地块

TOD地块享优越教育配套

3月31日由世茂竞得绿岛湖地块后,今年后期供应主要围绕湖涌TOD周边进行供应及开发。

湖涌TOD北侧地块之一、二地块:地块临近2号线湖涌地铁站,享佛山市外国语学校教育资源。

该片区目前最高拿地价项目为世茂望樾,楼面价14426元/㎡,其次为今年3月31日竞得的世茂地块,楼面价10090元/㎡。

(仅包含住宅用地,已出让不包含在内)

张槎重点地块

推出望江靓地和临季华路地块

张槎作为产城融合板块,除了承担中心城区的居住功能,还有大量的人口聚集。而今年推出的4块宅地中。

海口村地块:位于禅西大道西侧,地块临近在建地铁2号线及广佛环线张槎站,交通便利,毗邻中海凤凰熙岸等楼盘,居住氛围成熟。

建陶厂整合地块:地块临近季华路,交通便利,且目前季华路沿线在售项目不多,此宗地块极具竞争优势。

(仅包含住宅用地,已出让不包含在内)

沙口水厂地块:地块是目前禅城为数不多的江景地出,可望东平河江景,与绿岛湖对望,享一线江景资源。

目前片区目前最高拿地价项目为恒大村头望江地块,楼面价11309元/㎡,其次为东建世纪锦园地块,楼面价10415元/㎡。

(仅包含住宅用地,已出让不包含在内)

南海区地块推介

2020年南海计划供地656.26万㎡。拟推出商住地合计65宗,总占地面积达261.27万㎡,涵盖南海七大镇街:桂城、大沥、里水、狮山、西樵、丹灶、九江。

(仅包含住宅用地,已出让不包含在内)

其中,桂城占据最多,共9块;其次为大沥,共7块。

桂城

平洲和三山成供应大头

截止4月27日,桂城待出让9宗地块,重点分布在平洲和三山。

(仅包含住宅用地,已出让不包含在内)

桂城重点地块

景观和教育资源优势突出

平洲和三山片区作为三龙湾南海片区的先行者,今年亦推出不少优质地块。桂城片区目前最高拿地价项目为保利和悦滨江,楼面价18795元/㎡,其次为万科金域蓝湾Ⅱ,楼面价17497元/㎡。

原机械广场北区地块、夏东路东侧地块:位于映月湖片区,有景观资源优势,周边规划教育配套。

“沙基围”工业区地块:紧靠平洲玉器街片区,毗邻平洲水道,地理极佳,具有一线景观资源优势,发展潜力大。

平西地块:位于平洲城区中心,越秀星汇瀚府东侧,交通便利,周边配套成熟,有优越的教育资源。周边售价26000-28000元/㎡

(仅包含住宅用地,已出让不包含在内)

三山新城今年也有两宗优质地块供应:

三山军区农场二期:该地块与广州仅一水之隔,可享受广州外溢红利,但目前附近配套尚未成型。三山军区农场一期由保利竞得。

国际社区居住教育项目即此前熔断地块,位于广佛上城东侧,极具交通优势。

(仅包含住宅用地,已出让不包含在内)

大沥

“创客小镇”引关注

今年大沥释出地块旁边多为有居住项目,生活配套成熟。另外全球创客小镇是集多项功能于一体的核心项目,有相关扶持。

(仅包含住宅用地,已出让不包含在内)

大沥南部接千灯湖板块,东临广州,本身地理位置条件极其优越,其中有两块地更是令人瞩目。

地处千灯湖中轴北侧,大沥“全球创客小镇”3宗地即将出让,除了具有交通优势外,更享千灯湖外溢红利。该片区最高拿地价项目为时代天韵,楼面地价14382元/㎡。

黄岐作为真正的临广板块,本身宅地的供应逐渐减少,今年推出一块浔峰洲路的微型地。

浔峰洲路作为接通广州和佛山两地的交通要道,而黄岐泌冲“二小”浔峰洲路地块拥有良好的地理区位优势,地块毗邻万科四季花城,周边生活氛围浓厚,配套成熟。该片区最高拿地价项目为华侨城侨睿居,楼面地价17480元/㎡。

里水

沿里水大道释出2块住宅地块

里水在前期已成交2块热门地块(金星地块、“边带路”地块)。其中一块位于旗峰路东侧,附近有三星金融大厦。湖洲村旧改项目集商业、居住于一体,其中居住地块与合生君景湾一路之隔。

罗村

3年断供,今年发力供3块住宅用地

距离上一次罗村住宅地块的成交要追溯到2016年9月,由万科竞得。其后罗村住宅土地一直处于断供状态,在售项目少缺,且为尾盘状态。中心城区地块基本供应完毕,现在以东部供应为主,今年罗村现3块住宅用地供应。

芦塘杰宁地块:位于依云华府北面,1KM范围内到孝德湖,2KM范围内达到罗村中心城区;

沙坑东华村地块:位于孝德湖公园东侧,拥有一线景观资源,但目前缺乏居住氛围;

通达铝材厂地块:位于罗村禅城交界,紧邻东海国际,临近佛山大道北,周边配套成熟。

狮山

今年供应主要沿松岗大道

博爱湖板块的地块由奥园于4月3日成交后,今年便无供应计划。未来有3块沿松岗大道的住宅用地供应。尽管非博爱湖板块,但亦拥有现成的景观资源。

丹灶

沿桂丹西路分布

丹灶今年供应的住宅用地分布在桂丹路两侧,具有一定的交通优势,而金沙城区周边配套成熟,有一定的教育资源。

西樵

听音湖片区断供

西樵今年听音湖片区宅地断供,供应地块主要位于西樵新城区,离西樵旧城区有一定距离。

九江

沙头片区成九江供应主力

今年九江有3块住宅用地供应。其中2块位于沙头片区,临近西樵街道,靠近水道,有一定的景观资源优势;另一块位于九江新城区,周边已有生活配套。

小结

今年禅城各板块供应较为均衡,祖庙与城北的土地多为通过旧改释放。而禅城西部板块相对于城区板块会有更多宅地供应,随着政策和地铁2号线的落地,禅西逐渐缩短与主城区的距离,地块价值提升。

千灯湖板块宅地供应紧缺,南海区今年宅地供应重心放在临广板块——平洲、三山和大沥创客小镇范围。因靠近广州,交通便捷,享受规划红利,临广板块一直作为兵家必争之地,今年或会诞生新地王。