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4月深圳土拍:2宗人才地块成交 最高溢价率45%

时间:2020-05-10 16:20:42 作者: 阅读:110 次

凤凰网房产讯目前来说,国内疫情基本稳定,深圳楼市复苏步伐加快,土拍市场同样也在渐渐“回温”。

一、4月土地供应面积环比增长304%

2020年1-4月,深圳共供应各类用地16宗,供应面积共计26.49万平方米,同比增加157%。其中,供应住宅用地8宗,供应面积20.21万平方米。

2020年4月,深圳供应各类用地7宗,供应面积共计13.28万平方米,同比增加312%,环比增加304%。其中住宅用地供应2宗,土地供应面积8.07万㎡,环比增加145%。

二、4月土地成交面积环比增长54.24%

据凤凰网房产统计,2020年1-4月,深圳共成交各类用地10宗,成交土地面积13.02万平方米,同比增加36.34%。其中,住宅用地共成交5宗,成交面积10万㎡。

数据显示,2020年4月,深圳宝安和龙岗各有1宗居住地块入市,总成交土地面积3.29万平方米,环比增加54.24%。

三、4月土地成交金额环比下跌63.95%

2020年1-4月,深圳成交土地金额为77.73亿元,同比增长100%,其中住宅用地成交金额为50.01亿元。

4月,深圳各类土地总成交金额为15.15亿元,环比下跌63.95%。其中住宅用地土地成交金额15.15亿元,环比上月下跌56.54%。

四、4月土地成交楼面均价环比下跌26.53%

对比3月,4月深圳土拍市场热情不高。2020年1-4月,深圳成交土地楼面均价为11972元/平方米,同比上升40.32%。其中,住宅用地楼面均价为10071元/平方米。

4月份,深圳土地成交楼面均价为8799元/平方米,环比下跌26.53%。其中,住宅用地楼面均价为8799元/平方米,环比下跌22.42%。

五、4月地块溢价率最高45%

今年4月份深圳土地成交数量为2宗地块,且均为人才用地。

4月14日,深圳出让2宗住宅用地,分别位于宝安区和龙岗区。2宗宅地总土地面积32932㎡,总规划建筑面积172170㎡,起始总价10.45亿元,土地使用年限为70年。2宗宅地建设可ope手机客户端的人才住房且均采用“双限双竞”的方式挂牌出让。

位于宝安区福永桥头地区,编号A207-0131宗地经过106轮竞价,最终,由深圳市宝安人才安居有限公司以上限价9.93亿元+配建人才房30000平方米竞得,成交楼面价11100元/平方米,可售楼面价17824元/平方米,溢价率44.96%。

龙岗区宝龙街道新能源产业基地编号G02203-0016宗地经过96轮竞价,最终由深圳市人才安居集团有限公司以上限价5.22亿元+配建人才房27200平方米竞得,成交楼面价6311元/平方米,可售楼面价10246元/平方米,溢价率45%。

截至目前,除深汕特别合作区以外,深圳今年已经累计成功出让5宗宅地,且均为人才房用地,在不少业内人士看来,人才房在内的公共住房逐步成为深圳土拍市场“明星”地块,即便出让条件严苛,诸多限制,仍然吸引不少开发商角逐。

对于开发商来说,可售人才房只是ope手机客户端人群受限,定价也有限制,但实际商品房售价也受政府指导,因此两者差别更多的是在ope手机客户端人群上,但人才房由于价格便宜,因此ope手机客户端难度低。

“僧多粥少”是深圳土地市场面临的窘境。没有土地就没有生命,这或许是开发商踊跃参与人才房用地竞争的更深层次原因。